Урок 11 из игры “Денежный Поток”
Конечно, в первый раз глаза разбегаются в игре Денежный поток. Игроки хотят прочитать всю карточку целиком, все игровые поля, хотят получить максимум информации с целью быстрее разобраться. В нашем Кийосаки-клубе мы даем возможность прочитать карточки на первых ходах. А дальше мы набираем темп, чтобы успеть сделать больше ходов и создать больше интересных игровых ситуаций. Как двигаться быстрее? Отбросить все лишнее! Поэтому в сделках все самое важное отмечено жирным шрифтом. Как правило, это та информация, которая отражается в ведомости. Это ответ на вопрос “как сделка изменит вашу ведомость?”. И это самое важно, что нужно знать для принятия решения.
Это то, как тренируются мыслить инвесторы. Переговоры и долгое составление договоров — всего лишь вопрос юридической безопасности, игра не учит юридическим тонкостям. Поэтому решение принимается на основных финансовых показателях: цена, первый взнос, ипотека и денежный поток. Рыночная стоимость или статистика предыдущего разброса цен это то, что вы узнаете из статистических данных рынка. И если данных мало, значит или вы не видите суть, или сделка того не стоит. И не надо пытаться притянуть желаемое к действительному. А в жизни?
“Высокая цена… Но рынок то растет!” Нет. Это он сегодня растет, а будущее туманно. Цена должна быть очевидно дешевой, инвестор не надеется на будущее. Он зарабатывает когда покупает, а не когда продает. Не нравится цена — торгуйтесь, требуйте свою цену. Или просто уходите. Желания продавца вас интересовать не должны, у вас свои желания!
“Первый взнос большой. Зато сэкономлю на выплатах по ипотеке!” Нет! Вы зарабатываете деньги расходуя бесценное время. И чем меньше надо вкладывать своих — тем лучше. В идеале добиться таких условий, чтобы вообще своих денег не вкладывать. Ищите инвестора, узнавайте у банка или кредитных брокеров льготные условия, но не платите первый взнос, который не окупается денежным потоком эффективнее банковского депозита. Иначе выгоднее накопленные деньги продолжать хранить в банке. Потому что вы не можете знать наверняка, когда и по какой цене вы продадите этот актив, время должно работать на вас.
“Денежный поток отрицательный, но зато вложусь в ремонт и сдам дороже”. Нет! В это случае нужно включать стоимость ремонта в цену сделки. Да еще и время, пока ремонт будет идти в издержки. Если сейчас арендаторы не готовы платить достаточно, это говорит о серьезных проблемах. Ищите понятные сделки, они существуют и ждут вас.
“Зато дивиденды по акциям получу”. Нет! Это если компания решит их выплатить. А если акции стоят уже дорого, не стоит их покупать, чтобы завтра продать дороже. Есть много недооцененных компаний, акции которых сбрасывали на панике и цена уже выгодная без дивидендов. Надо только посчитать (или узнать как подсчитать) справедливую цену компании, акции которой вы хотите купить.
Привычка смотреть на суть не подводит. Если выгода не очевидна, то вы сильно рискуете. Не спешите вложить в первое попавшееся и видеть перспективу там, где есть риски ее не получить. Рассчитайте подходящие вам условия и ищите продавца, которого они устроят. Только забудьте об интернете, таких сделок тут нет.
Тренируйтесь мыслить в правильной последовательности на игре и задавайтесь интересными задачами после нее. Для этого мы и приглашаем играть в Денежный поток!
